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簡単な推計からは、08年　第1四半期から第2四半期の住宅価格の下落スピードを前提に、08年第2四半期の住宅価格のファンダメンタル値まで住宅価格が下落するために要する期間は2年～3年の期間となることがわかった。この結果が正しいものとすれば、住宅価格が底打ちするのは2010年中ばから2011年中ばという見通しになる。

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Business Media 誠：年末を乗り切れるか？――資金繰りに奔走する中小企業 (1/2)

2008-10-27 10:32:36

Posted by sakai

Category: 国内市況

金融危機で中小企業や新興不動産会社などが融資を受けられず、破たんするケースが増えてきている。一方で、中小企業向けの融資残高が大きい地方金融機関では、不良債権の増加傾向が鮮明になっている。

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ドバイ不動産屋のびっくりレセプション - dxb-Arch-LIFE : ドバイ-建築-生活 - Yahoo!ブログ

2008-10-26 16:19:47

Posted by sakai

Category: その他

ドバイの不動産バブルの一面。日本でもここまでは、、。

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マンション投げ売り状態…１０００万円以上値引きも在庫抱えるくらいなら…出血サービス

2008-10-22 12:16:28

Posted by sakai

Category: 国内市況

「東京郊外では、定価から１０００万円以上値引きしてやっと成約したというケースも少なくない」（大手不動産幹部）というから、一部では投げ売り状態にあるようだ。気になる買い時は、もう少し後という。

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韓国政府、国内建設会社から売れ残りの住宅・土地を約40億ドルで買い上げへ | ワールド | Reuters

2008-10-22 01:21:20

Posted by sakai

Category: 海外市況

韓国政府は建設業界の問題が景気減速を助長することを懸念している。新たに発表した支援策によると、政府は５兆ウォン（３８億ドル）超で、債務返済を望む国内建設業者から売れ残った新築住宅と土地を買い上げる。内訳は住宅買い上げに２兆ウォン、土地の買い上げに３兆ウォン。

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J-CASTニュース : 「指標など当てにならない」REIT　破たんするかどうかの分かれ目は？

2008-10-21 00:46:35

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Category: 国内市況

東京証券取引所に上場する不動産投資信託（J-REIT）のパニック売りが止まらない。J-REITで初めて、ニューシティ・レジデンス投資法人（NCR）が破たんした2008年10月9日以降、市場は総崩れの様相で、「次」の破たんを探しはじめているような動きだ。不動産市場が悪化し、REITも苦戦を強いられていたが、突然の破たんに個人投資家の不信感は募るばかり。専門家の中には「指標など当てにならない」との声も。「生死の分かれ目」を見抜く手立てはない・・・

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イギリスでは200万家族が「資産マイナス」状態に:Garbagenews.com

2008-10-20 10:35:23

Posted by sakai

Category: 海外市況

ヨーロッパ方面ではもっとも住宅価格の下落が激しく、金融危機に直面しているイギリスだが、現在1か月あたり6万人(原文ママ。6万世帯ではない)が住宅価格下落による「実質債務超過」状態に陥っている。このペースは1990年代の不況以上のスピード。

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リート、大和生命が相次ぎ破綻！日本にも忍び寄る金融危機の影｜Close Up｜ダイヤモンド・オンライン

2008-10-20 10:34:08

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Category: その他

「民事再生法適用を申請したい」「債務超過でもないのに、なんで必要なのか」　ニューシティ・レジデンス投資法人（ＮＣＲ）の担当者はひそかに、金融庁の担当者とこんなやり取りを続けていた。　金融庁が難色を示したのも無理はない。5割前後の厚い自己資本比率を誇るリートは、賃料収入も安定的に入ってくるため、投資家だけでなく業界内でも「破綻はない」と考えられていたからだ。

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大西　宏のマーケティング・エッセンス:住宅不況 - 米国はさらに深刻化、日本はやっと官製不況からは回復か - livedoor Blog（ブログ）

2008-10-18 21:19:24

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Category: その他

日本は、この８月、９月と二ヶ月連続で住宅の着工件数が上向きいてきましたが、米国は９月の住宅着工件数が１７年ぶりの低水準で、昨年９月に比べ、３１・１％減ということですが、このところ前年比で２０～３０％減を辿ってきています。

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金融危機の中の中国不動産市場 - 梶ピエールの備忘録。

2008-10-17 20:04:21

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Category: その他

IMFが世界的な不動産市場の下落についてのレポートを発表している。　その中に中国のデータはフォローされていないのだが、中国とアメリカの住宅価格を対比させた以下のブログ記事ならびに引用されているグラフがちょっと面白かったので紹介したい。 http://d.hatena.ne.jp/kaikaji/20081016/p1

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Ｊ─ＲＥＩＴに03年以来の相場到来、下値リスクは限定的＝ゴールドマン | マネーニュース | 最新経済ニュース | Reuters

2008-10-17 16:13:29

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Category: 国内市況

ゴールドマン・サックス証券（ＧＳ証券）は、１６日付のリポートで、デフォルトリスクを過度に織り込んだＪ─ＲＥＩＴの下値リスクは限定的で、Ｊ─ＲＥＩＴ市場はボトムに近い水準にあるとの見方を示した。

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Ｊ-ＲＥＩＴ初の破綻ついに不動産投資ファンドも淘汰へ｜弁護士・永沢徹　M&A時代の読解力｜ダイヤモンド・オンライン

2008-10-17 15:42:21

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Category: 国内市況

サブプライム問題に端を発した信用収縮の余波がついにここまで来た。それは、J-REITの初の破綻。ニューシティ・レジデンス投資法人（以下、ニューシティ）が資金繰りに行き詰まり、今月9日、東京地裁に民事再生法の申請を行なったのである。これは2001年の「REIT（上場不動産投資信託）」市場創設から7年目にして、初めての破綻となる。

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J-CASTニュース : 断るとピザ70人前を注文　マンション販売の悪質手口急増

2008-10-16 01:06:34

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Category: その他

神奈川県内の30歳代男性には、業者からワンルームマンションの購入を勧める電話が頻繁にかかってきた。それも職場に直接だ。執拗なので、上司に代わって断ってもらうこともあったと明かす。

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NIKKEI NET（日経ネット）：主要ニュース−各分野の重要ニュースを掲載

2008-10-15 18:36:39

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Category: 国内市況

９月のマンション発売戸数、首都圏53％減　近畿圏43％減　不動産経済研究所（東京・新宿）が15日発表した９月の首都圏のマンション発売戸数は、前年同月比53.3％減の2427戸だった。新規発売戸数のうち実際に売れた戸数を示す「契約率」も60.1％と前月より10.8ポイント低下。

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不動産市場で唯一の明るい話題 / SAFETY JAPAN [さくら事務所] / 日経BP社

2008-10-15 17:11:57

Posted by sakai

Category: その他

唯一明るい話題と言っていいのは、中古住宅市場が非常に好調であることだ。東京カンテイによれば、中古マンションの成約数は今年に入ってずっとプラスだし、東日本不動産流通機構のデータによれば、今年度に入って中古マンションの成約数は７％～２ケタ増を続けている。

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不動産バブル崩壊――官製不況”金融庁悪玉説”は本当か(1) | 産業・業界 | 投資・経済・ビジネスの東洋経済オンライン

2008-10-11 14:10:10

Posted by sakai

Category: 国内市況

金融庁幹部が執筆したコラム記事が金融界で話題になったのは夏の盛りのこと。筆者は大森泰人総務企画局企画課長。日頃から型破りの官僚として知られる同氏は『旬刊　金融法務事情』誌上で、金融検査の実態を次のように表現してみせた。

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不動産転売ビジネスがストップ、崖っぷちに立つ新興デベロッパーたち(1) | 産業・業界 | 投資・経済・ビジネスの東洋経済オンライン

2008-10-10 01:13:07

Posted by sakai

Category: 国内市況

昨年後半以降の信用収縮の影響で新興デベロッパーに対する不安が高まっている。証券市場でも軒並みＰＢＲ（株価純資産倍率）の１倍割れ、つまり解散価値を下回ることが常態化。とりわけ、８月１８日にアーバンコーポレイションが民事再生法適用申請に追い込まれてからは、不動産流動化事業を手掛ける新興デベロッパーに対する市場の視線は一段と厳しくなってきた。

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